คอนเฟิร์มจากข้อมูลสำรวจของ LPN Wisdom สรุปสถิติตลาดที่อยู่อาศัย 8 เดือนแรก มีหน่วยเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น 127% มูลค่าเพิ่มขึ้น 70%
ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ LPN รายงานผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสมในเดือนมกราคม-สิงหาคม 2565
ในด้านมูลค่ามียอดรวม 258,442 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 70% (YOY)
แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมมีหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 238% จำนวนทั้งสิ้น 64 โครงการ รวม 37,931 หน่วย
ในด้านมูลค่ามีจำนวนรวม 93,983 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56% โดยมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 31%
ในขณะที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ มีหน่วยเพิ่มขึ้น 60% (YOY) จำนวน 170 โครงการ รวม 29,752 หน่วย
ในด้านมูลค่าบ้านแนวราบเปิดขายใหม่รวมกัน 164,459 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 80% มีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 12%
อัตราขายได้ตั้งแต่ 9-20%
จุดโฟกัสเริ่มจากสินค้า ทาวน์เฮาส์ ช่วงราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงที่สุด อัตราขายได้เฉลี่ย 9%
โดยเปิดตัวในทุกทำเลรอบกรุงเทพฯ เช่น รังสิต, บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ และบางนา-ตราด ฯลฯ
ในส่วนของ บ้านแฝด พบว่าช่วงราคา 3-6 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุด มีอัตราขายได้เฉลี่ย 11%
โดยเปิดตัวในทำเลขอบเมืองเข้ามาในเมือง อาทิ รังสิต, พระราม 5-บางกรวย และบางนา-ตราด
ขณะที่สินค้า บ้านเดี่ยว น่าสนใจว่าฐานราคาเริ่มขยับสูงขึ้น โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่สูงสุดในกลุ่มราคา 6-10 ล้านบาท มีอัตราขายได้เฉลี่ย 12%
และพบด้วยว่าเปิดตัวสะสมในทำเลรังสิต-ลำลูกกา, บางบัวทอง-รัตนาธิเบศร์ และบางนา-ตราด
สำหรับโครงการบ้านระดับพรีเมี่ยม เปิดขายใหม่จำนวน 41 โครงการ มูลค่ารวม 57,612 ล้านบาท
เซ็กเมนต์ที่เติบโตได้ดีพบว่าเป็นบ้านเดี่ยวราคา 10-30 ล้านบาท กับมากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราขายเฉลี่ยที่ 20%
โค้งท้ายปีปัจจัยกระทบเพียบ
ประพันธ์ศักดิ์ ระบุด้วยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจไทยตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังได้รับผลกระทบจากสารพัดปัจจัย
ไม่ว่าจะเป็นผลกระทบจากราคาพลังงานปรับตัวเพิ่มขึ้น 30.50% โดยเฉพาะราคาน้ำมันดีเซล ก๊าซหุงต้มและค่าไฟฟ้า ทำให้อัตราเงินเฟ้อเดือนสิงหาคมขยับขึ้นมาอยู่ที่ 7.86% สูงสุดในรอบ 13 ปี โดยสรุปอัตราเงินเฟ้อ 8 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 6.14%
นอกจากนี้ คาดว่าคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศปรับดอกเบี้ยนโยบาย 0.25-0.5% ในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี 2565
เพื่อลดช่องว่างดอกเบี้ยไทยกับดอกเบี้ยสหรัฐ ลดการไหลออกของเงินทุนและแก้ปัญหาอัตราเงินเฟ้อที่สูงเกินกรอบที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดไว้
อีกทั้งรัฐบาลประกาศขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 5.02% หรือเฉลี่ยที่ 377 บาทต่อวัน กำหนดเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2565 ที่ผ่านมา
ทั้งหมดนี้เป็นปัจจัยกระทบที่ทำให้ส่งผลต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อจากนี้
เอพีตรึงราคาคอนโดฯหรู
ด้านความเคลื่อนไหวของบิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้คำมั่นสัญญาการส่งมอบ ชีวิตดี ๆ ที่เลือกเองได้ ให้กับลูกค้า ระบุว่า เอพีมีโครงการสร้างเสร็จและเตรียมส่งมอบให้กับลูกค้าในไตรมาส 4/65 เป็นต้นไป
กมลทิพย์ บำรุงชาติอุดม
เป็นคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่โครงการใหม่ล่าสุดแบรนด์ RHYTHM เอกมัย เอสเตท-ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท คอนโดฯร่วมทุนโครงการที่ 16 ระหว่างเอพี ไทยแลนด์ กับมิตซูบิชิ เอสเตท เรสซิเดนส์ (บริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป)
โครงการมีมูลค่า 3,350 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพย่านเอกมัยเชื่อมต่อทองหล่อ ไฮไลต์อยู่ที่ถือเป็นการกลับมาของแบรนด์ RHYTHM ในรอบ 3 ปี หลังจากการส่งมอบ ริธึ่ม เอกมัย โครงการแรกบนทำเลเอกมัยเมื่อปี 2562
โครงการมีจำนวนจำกัดเพียง 303 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท
ปัจจุบัน RHYTHM เอกมัย มีอัตราการเข้าอยู่ (occupation rate) มากถึง 90% ราคารีเซลอยู่ที่ 200,000-230,000 บาท/ตารางเมตร
ทำให้เอพีมั่นใจว่าโครงการที่สอง RHYTHM เอกมัย เอสเตท จะกลายเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่บนถนนเอกมัยเชื่อมทองหล่อ
6/10/2565 ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ (6 ตุลาคม 2565)