ตลาดอสังหาฯเวลานี้ ไม่มีทำเลไหนร้อนแรงเท่า “ภูเก็ต” ทั้งดีมานด์คนไทยและต่างชาติที่ไหลเข้าต่อเนื่อง หลังตลาดเช่าบูม ทำให้ผู้ประกอบการเติมซัพพลายใหม่เข้าไปไม่หยุด
“ธนกร วุฒิพงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานการบริหารธุรกิจตลาดต่างประเทศ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเข้าไปบุกตลาดภูเก็ต ตั้งแต่ปี 2566 ได้รับกระแสตอบรับดี เนื่องจากเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ และมั่นใจจะเปลี่ยนภูเก็ตเป็นฐานธุรกิจในการสร้างการเติบโตระยะยาวได้
ปัจจุบันมีพอร์ตรวม 18,350 ล้านบาท แบ่งเป็น 1.ธุรกิจอสังหาฯเพื่อขาย 8 โครงการ 3,937 ยูนิต มูลค่ารวม 15,650 ล้านบาท ยอดขายเฉลี่ย 60% ได้แก่ ออริจิ้น รีสอร์ท เวิลด์ ภูเก็ต บางเทา บีช เปิดตัวแล้ว และออริจิ้น ลากูน เชิงทะเล ภูเก็ต เวลเนสมิกซ์ยูสจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้
2.ธุรกิจโรงแรม 3 แห่ง 601 ยูนิต มูลค่า 2,700 ล้านบาท ได้แก่ มอตโต ภูเก็ต กะตะ และ Urban Micro-hotel จากเครือ Hilton เปิดไตรมาส 3/2571 และ 2 โรงแรมในเครือ Marriot Bonvoy ม็อกซี่ เชิงทะเล เปิดไตรมาส 4/2571 และม็อกซี่ ภูเก็ต เจ้าฟ้า เปิดไตรมาส 4/2569
“เรามีแผนลงทุนเพิ่ม 11,650 ล้านบาท ส่งผลให้พอร์ตสะสมใน 3 ปี ตั้งแต่ปี 2569-2571 เพิ่มจาก 18,350 ล้านบาท ขยับเป็น 31,600 ล้านบาท และรายได้เฉพาะภูเก็ตคาดว่าปีนี้จะเกิน 3,000 ล้านบาท”
แผนการเปิดตัวใหม่ในปี 2569 เปิดตัว “ออริจิ้น เวลเนส เรสซิเดนซ์ เชิงทะเล” มูลค่า 2,300 ล้านบาท 546 ยูนิต เริ่มต้น 3.19 ล้านบาท และ “ออริจิ้น กะทู้-ป่าตอง” มูลค่า 1,200 ล้านบาท 378 ยูนิต เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
ปี 2570-2571 เปิดคอนโดฯ 7 โครงการมูลค่ารวม 8,150 ล้านบาท ทำเลหาดบางเทา, เชิงทะเล, หาดสุรินทร์, หาดกะตะ และในเมืองภูเก็ต และโรงแรม 2 แห่ง มูลค่า 1,880 ล้านบาท ปัจจุบันกำลังศึกษาข้อมูลและเจรจากับพันธมิตร
ยังมีแลนด์แบงก์ 3 แปลง หลังเซ็นทรัล เฟสติวัล, กะทู้ ป่าตอง และบางเทา พร้อมกับวางงบฯซื้อที่ดิน 500 ล้านบาท และเตรียมซื้อเพิ่มในทำเลใหม่ หลังดีมานด์เริ่มกระจายตัวและราคาที่ดินบางเทาเพิ่มก้าวกระโดดจากปี 2566 ราคาไร่ละ 10-15 ล้านบาท เป็นไร่ละ 60 ล้านบาท
“ที่ดินน่าสนใจและราคายังรับได้ในหาดสุรินทร์ ราไวย์ กะตะ เราตั้งเป้าราคาซื้อไม่เกินไร่ละ 20-25 ล้านบาท หลังปรับผังเมืองใหม่ ราคาที่ดินป่าตองไปไกลมาก เฉลี่ยไร่ละ 100 ล้านบาท เนื่องจากมีการปลดล็อกให้ขึ้นตึกสูงได้”
“ธนกร” ระบุว่า ลูกค้าของออริจิ้นฯมีทั้งชาวไทยเป็นคนภูเก็ต คนกรุงเทพฯ คนที่ย้ายเข้ามาทำงาน และชาวต่างชาติ โดย 3 สัญชาติแรก รัสเซีย 46.6% โปแลนด์ 15.9% จีน 6.4% และอื่น ๆ 31.1% คนไทย 80% ซื้อราคา 2-3 ล้านบาท เพื่ออยู่อาศัย และลงทุน ส่วนราคา 4-5 ล้านบาทขึ้นไป ทำเลใกล้หาด เป็นต่างชาติ 70% ทำให้ดีมานด์การลงทุนยังเพิ่มขึ้น เพราะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าดีเฉลี่ย 7-8% ต่อเดือน บางโครงการ 10% ต่อเดือน
“คนโปแลนด์เข้ามาไทยมากขึ้นช่วงกลางปีที่แล้ว ดีมานด์เพิ่มจาก 10-20 ยูนิต เกิน 100 ยูนิต ส่วนอิสราเอล ตะวันออกกลาง อินเดียก็เข้ามา ทั้งนี้จากวิกฤตสงครามเริ่มกระทบต่อลูกค้ารัสเซีย โอนเงินซื้ออสังหาฯในไทยไม่ได้ เราต้องเผื่อเวลาโอนก้อนใหญ่ ซึ่งปีนี้มียอดขายรัสเซีย 1,590 ล้านบาท คิดเป็น 16.93% ของแบ็กล็อก” ธนกรกล่าว
