หนึ่งในทำเลทองของกรุงเทพฯโซนเหนือ ลีสต์ชื่อออกมาต้องมี “คูคต-ลำลูกกา” ติดโผ หลังได้แรงหนุนจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจาก “สถานีหมอชิต” วิ่งมาสุดสายที่ “สถานีคูคต” ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองด้วยรถไฟฟ้าต่อเดียว
ปัจจุบัน “คูคต-ลำลูกกา” เป็นทำเลที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว โดยเฉพาะแนวราบ แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าเข้ามายังพื้นที่ จึงเกิดโครงการคอนโดฯต่ำ 3 ล้านบาท มาเป็นทางเลือกเพิ่ม
แม้ว่าแนวเส้นทางรถไฟฟ้าจะสุดสายอยู่ที่ “สถานีคูคต” แต่ในอนาคตรัฐบาลมีแผนจะต่อขยายสายสีเขียวจาก “คูคต” วิ่งไปถึง “วงแหวนรอบนอก” ระยะทาง 6.80 กม. จำนวน 4 สถานี วงเงินลงทุน 16,347 ล้านบาท ซึ่งได้มีการขีดแนวเส้นทางไว้ในแผนแม่บทรถไฟฟ้าเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพียงแค่รอวัน เวลา ที่จะเดินหน้าเท่านั้นเอง
ที่ดินคูคต-ลำลูกกาพุ่ง 17.6%
ตอกย้ำดีกรีความร้อนแรงของทำเล ด้วยข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ที่ล่าสุดระบุว่า “ราคาที่ดินเปล่า” ก่อนการพัฒนา ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงสุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568
ปรากฏว่าที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว “คูคต-ลำลูกกา” ปรับขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 17.6% แซงหน้าสายสีชมพู “แคราย-มีนบุรี” ที่ราคาเพิ่มขึ้น 9.7% สายสีส้ม “ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” ราคาเพิ่มขึ้น 7.4% สายสีเขียวสุขุมวิท และแอร์พอร์ตเรลลิงก์ ที่ราคาเพิ่มขึ้นเท่ากัน 7.3% และสายสีเหลือง “ลาดพร้าว-สำโรง” ราคาเพิ่มขึ้น 6.3%
การเปลี่ยนแปลงของทำเลโซนนี้ นอกจาก “ราคาที่ดิน” ที่เริ่มขยับแรง ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ยังมีผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปลงทุนรับโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่
โนเบิลฯผุดมหานครคูคต 51 ไร่
ตั้งแต่ปี 2564 บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับกลุ่มธนูลักษณ์ เครือบีทีเอส กรุ๊ป ปัดฝุ่นที่ดิน 51 ไร่ สร้างเมืองการอยู่อาศัย ติดสถานีรถไฟฟ้า ภายใต้แนวคิด TOD
พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 3 เฟส รวม 3,100 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,706 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านต้น ๆ ภายใต้ชื่อโครงการ “นิว ครอส คูคต สเตชัน” ปัจจุบันปิดการขายแล้ว ต่อมาเปิดตัว “นิว คอร์ คูคต สเตชัน” โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ และ “นิว โคสต์ คูคต สเตชัน” อยู่ระหว่างเปิดขายและก่อสร้าง เตรียมจัดโปรโมชั่นลดราคาวันที่ 22-23 สิงหาคมนี้ จาก 1.93 ล้านบาท ขายราคาเดียว 1.69 ล้านบาท
ทั้ง 3 โครงการ มีทั้งลูกค้าที่ซื้ออยู่อาศัยจริงและซื้อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะซื้อลงทุนปล่อยเช่าที่มีสัดส่วนสูงถึง 40% เนื่องจากมีดีมานด์สูงและสร้างผลตอบแทนได้ถึง 6-7%
นอกจากโครงการจะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะ 0 เมตรแล้ว มีไลฟ์สไตล์มอลล์ ซึ่งโครงการนำที่ดิน 3.5 ไร่ พัฒนาเป็นพื้นที่ค้าปลีกชื่อว่า “คูคต ครอสซิ่ง” สูง 2 ชั้น และ 4 ชั้น 2 อาคาร มีพื้นที่ให้เช่า 5,311.23 ตร.ม. โดยดึง “ท็อปส์” เปิดบริการ รองรับทั้งลูกบ้านในโครงการและโดยรอบ
ที่ดินรอพัฒนา-ขายยกแปลง
เลยจากโครงการโนเบิลฯ สองข้างทางมีปั๊มน้ำมัน เรียกว่ามาครบทุกแบรนด์ ยังมีสุกี้ตี๋น้อย บาร์บีคิว, คอมมิวนิตี้มอลล์ “เอ็มที คูคต ไลฟ์สไตล์มอลล์” เนื้อที่ 10 ไร่ ภายในโครงการประกอบด้วย แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส, สตาร์บัคส์ ไดรฟ์ทรู และพื้นที่มอลล์ขนาด 3 ชั้น แหล่งรวมร้านอาหาร รวมถึงสุกี้แบรนด์ดัง “ลัคกี้ สุกี้” ถัดไปเป็นโรงพยาบาลสินแพทย์
ขณะที่ความเคลื่อนไหวของโครงการใหม่ ๆ ในระยะติดถนนใหญ่ ขณะนี้ยังไม่เห็นการพัฒนาโครงการ แต่ถ้าลึกเข้าไปในซอย มีอยู่หลายโครงการทั้งที่เปิดขายมานานและเพิ่งเปิดตัว เช่น โครงการเฮ้าส์ 24 คูคต สเตชั่น ของ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนเนื้อที่ 23 ไร่ กำลังจัดโปรโมชั่น จอง 500 บาท พร้อมราคาพิเศษ 5.39 ล้านบาท เป็นต้น
ส่วนที่ดินเปล่ามีแปลงใหญ่หลายแปลง ทั้งล้อมรั้วรอพัฒนาและประกาศขาย ตรงข้ามกับโครงการโนเบิลฯและติดอาคารจอดแล้วจรรถไฟฟ้า มีที่ดินเปล่ากว่า 20 ไร่ เยื้องกับ “แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส” มีที่ดิน 15 ไร่ ประกาศขายมาหลายปีแล้ว แต่ยังตั้งราคาเดิมที่ไร่ละ 48 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 120,000 บาท ราคารวม 15 ไร่ อยู่ที่ 720 ล้านบาท
แยก คปอ.ทำเลอนาคต
ไม่ใช่แค่ “สถานีคูคต” ที่คึกคัก วกกลับมาที่ “สถานี คปอ.” ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางสำหรับคนที่อาศัยอยู่ย่านรังสิต ถือว่าเป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปซื้อที่ดินพัฒนาโครงการ แม้ว่าจะไม่ใกล้รถไฟฟ้ามากนักก็ตาม
ปัจจุบันมี “บมจ.เอพี ไทยแลนด์” เปิดโครงการ “บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พหลโยธิน-วิภาวดี” เนื้อที่ 14 ไร่ เป็นบ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 126 ยูนิต กำลังจัดโปรโมชั่นทุบราคาเหลือ 7.99 ล้านบาท
ถัดไปเป็นโครงการ “นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ ดอนเมือง” ของโนเบิลฯ เป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ และบ้านพร้อมอยู่ 3 ชั้น แม้ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่อยู่ติดถนนใหญ่ทั้งฝั่งถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ตอนนี้จัดโปรฯลดราคาคอนโดฯ 50 ยูนิต จาก 2.2 ล้านบาท เหลือ 1.19 ล้านบาท ส่วนบ้านอยู่ที่ 9.9 ล้านบาท สำหรับ 2 ยูนิตสุดท้าย
ด้านราคาที่ดินเปล่าย่านนี้ เริ่มมีการประกาศขายให้เห็นหลายแปลง อย่างแปลงอยู่ใกล้กับสถานีแยก คปอ.ติดกับ “ตลาดมิตรมาร์เก็ต” ซึ่งเป็นของบริษัทอสังหาฯมหาชนรายหนึ่ง หลังได้ซื้อไปเมื่อหลายปีก่อน จำนวน 11 ไร่ ล่าสุดนำที่ดินด้านหลัง 6 ไร่ มาประกาศขาย และยังมีที่ดินอีกแปลงใกล้กับอนุสรณ์สถานแห่งชาติ ประกาศขาย 2 ไร่ครึ่ง ในราคาไร่ละ 100 กว่าล้านบาท รวมทั้งแปลงอยู่ที่ 260 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 260,000 บาท
