ณ วรางค์ แอสเซท จูบปาก capital one ผุด"คอนโด "ณ วีรา พหลฯ8 "สนองตลาดกทม.

Residential News / ข่าวหมวดที่พักอาศัย

ณ วรางค์ แอสเซท capital one ณ วีรา พหลฯ8 คอนโดมีเนียม แบงก์ชาติ กฏเหล็ก LTV มหกรรมบ้านและคอนโด เจริญนคร

10 ก.ย.2562 นายอภิภู พรหมโยธี กรรมการผู้จัดการบริษัทณวรางค์ แอสเซท ผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีที่ดิน(แลนด์แบงก์) อยู่ในทำเลไพร์มเอเรียลเปิดเผยถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯยังคงมีอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากแหล่งงานต่าง ๆ สถาบันการศึกษายังคงอยู่ในเมือง ทำให้เกิดความต้องการที่จะอยู่อาศัยในเมือง แต่ไม่สามารถหนีกทม.ออกไปได้แต่โดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์คงไม่คึกคักเหมือนแต่ก่อน โดยเฉพาะเรื่องเกณฑ์การควบคุมอัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ถือเป็นยาแรงเกินไป แทนที่จะปล่อยไปก่อนแต่กลับเอาเข็มขัดมารัดให้แน่น

"นโยบายของเรา เจาะกลุ่มเรียลดีมานด์ ต้องเป็นสินค้าที่จับต้องได้ ตรงความต้องการเสมอ ทำเลที่พร้อมกำลังซื้อ เราไปเกาะอยู่ในชุมชน ซึ่งการพัฒนาโครงการอาจจะอยู่ในทำเลเดิมที่มีคู่แข่งขันได้ แม้แต่ร้านสะดวกซื้อรายใหญ่ยังมีหลายสาขาในทำเลเดียวกันได้ แสดงว่า ในบริเวณนั้น มีการอยู่อาศัยอยู่จริง รวมถึงต้องมีโรงพยาบาล ซึ่งสิ่งเหล่านี้ คือ ดีมานด์ และการนำเสนอโครงการของบริษัท ก็เพื่อไปเติมดีมานด์ให้ ทั้งนี้ โลเคชั่นที่เราเลือก เราเลือกเป็น 100 แห่ง ต้องเป็นแปลงที่ไม่มีความเสี่ยง ซึ่งจะไม่มีปัญหาเรื่องถูกปฎิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน" นายอภิภูกล่าว

สำหรับทิศทางธุรกิจของบริษัทฯ จะเติบโตอย่างมั่นคง และยังคงยืนเป้าหมายของแผน 3 ปี (2562-2564) ที่จะเปิดโครงการรวมกว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งยังอยู่ในวิสัยที่จะเป็นไปตามแนวทางที่ไว้ ในแต่ละปีอาจจะเปิดโครงการมูลค่ารวมเกิน 1,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับที่ดินในการพัฒนาโครงการจะเหมาะสมกับรูปแบบไหน ซึ่งปัจจุบัน บริษัท ณวรางค์ฯ อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการที่ 3 ภายใต้ชื่อโครงการ "ณ วีรา พหลฯ-อารีย์" ในซอย 8 รูปแบบคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน 8 ชั้น ราคาขาย 1.1แสนบาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) ขนาดพื้นที่ 30-40 ตร.ม.เจาะกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม ที่มีไลฟ์สไตล์ชอบความเป็นส่วนตัวมาก จำนวนยูนิตที่ออกมามีเพียง 72 ยูนิต มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท โดยในวันที่ 12-15 กันยายน 2562 บริษัทฯจะนำโครงการ ณ วีรา พหลฯ-อารีย์ ไปร่วมออกบูธในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 41 ณ รอยัล พารากอน ฮอลล์ ชั้น 5 สยามพารากอน

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้พัฒนามาก่อนหน้านี้ ได้แก่ โครงการ “ณ วรา เรสซิเดนซ์”หลังสวน คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่ จำนวน 96 ยูนิต มูลค่าลงทุน 800 ล้านบาท โครงการมีมูลค่าขาย 1,200 ล้านบาท ซึ่งได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับผู้ซื้อไปแล้ว 80% คงเหลือประมาณ 20% มูลค่าประมาณ 300-400 ล้านบาท คาดว่าภายในสิ้นปี 2562 จะโอนได้ครบทั้งโครงการ ปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมปรับขึ้นจากช่วงพรีเซลเมื่อปี 2558 ถึง 13% จากราคา 230,000 บาทต่อตร.ม.เป็น 260,000 บาทต่อตร.ม.

อีกโครงการ คือ ณ วีรา พหลโยธิน ซอย14 เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น จำนวน 78 ยูนิต มูลค่าประมาณ 250 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท มียอดขายไปกว่า 90% โดยอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง คาดจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสแรกปี 2563 และรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ รวมถึงในแต่ละปี บริษัทยังมีรายได้จากค่าเช่าในส่วนของคอมมูนิตี้มอลล์ใจกลางเมืองภายใต้ชื่อ เดอะ ปอร์ติโก ปีละ 50 ล้านบาท

"การพัฒนาโครงการ จะไม่เน้นการเปิดปีละหลายสิบโครงการ เนื่องจากบริษัทต้องการให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพ และการขาย ซึ่งการทำโครงการคอนโดฯโลว์ไรส์ เป็นนโยบายที่เราวางไว้ เราอยากบริหารสภาพคล่องแบบไม่ทรมาน ไม่เน้นมีสต๊อก และด้วยการที่เราเป็นบริษัทขนาดเล็ก หากชกมัดต่อมัดแล้ว เราต้องเลือก ต้องต่าง เราต้องทำให้ผู้ซื้อได้อยู่อาศัยจริง"

ด้านความคืบหน้าโครงการคอนโดมิเนียมที่ทำเลเจริญนครนั้น จะเป็นโครงการที่มีมูลค่าประมาณ 1,200-1,300 ล้านบาท เป็นการขยายตลาดไปสู่กลุ่มลูกค้าใหม่ๆ ที่สร้างโอกาสการเติบโตให้กับบริษัทฯ ซึ่งเป็นแปลงที่ดินใหม่ที่ไปลงทุนมา และกำลังพิจารณาจะเปิดให้ทันปลายปีนี้หรือไปเปิดต้นปี 2563 โดยโครงการได้รับสินเชื่อพัฒนาโครงการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ด้านนายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ซีอีโอ) บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด (CAPITAL ONE Real Estate) บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเมืองไทย ซึ่งรับบริหารการขายโครงการ ณ วีรา พหลฯ-อารีย์ ซอย 8 เปิดเผยว่า จากการสำรวจและวิเคราะห์ข้อมูลของบริษัทฯ พบจำนวนสินค้าคงเหลือคอนโดมิเนียม ตั้งแต่เส้นรถไฟฟ้าบีทีเอสอนุเสารรย์ชัยสมรภูมิจนถึงรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีสะพานควาย ระดับราคาที่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.)เหลือน้อยมาก สวนทางกับความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่บริเวณนี้ เนื่องจากมีความสงบ ท่ามกลางความเจริญ และรายล้อมด้วยโรงพยาบาลขนาดใหญ่หลายแห่ง ร้านค้าต่างๆ เป็นจำนวนมาก รวมถึงสามารถเดินทางได้สะดวก

"คอนโดฯบริเวณซอยอารีย์ พหลโยธินนั้นแตกต่างกับคอนโดฯบริเวณสุขุมวิท ทั้งด้านราคาและไลฟ์สไตล์ จึงเป็นที่นิยมของกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการอยู่เอง โดยราคาโครงการ ณ วีรา พหลโยธินซอย 8 เริ่มต้นประมาณ 110,000 บาท และที่สำคัญเป็น Private condo จึงมั่นใจว่าจะปิดการขายภายใน2เดือน ซึ่งในวันที่12 -15 กันยายนนี้จะนำโครงการไปเปิดตัวครั้งแรก ในงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 41 ณ สยามพารากอน ผู้จองในงานจะได้รับสิทธิพิเศษมากกว่าใคร "

11/9/2562  แนวหน้า (11 กันยายน 2562)

ผู้สนับสนุน